maison a vendre en champagne coussegrey tonnerre
lesitedemamaison.com
A Coussegrey, entre Tonnerre et Chaource,
dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Propriété implantée au centre du bourg, dans un environnement paisible et champêtre, à quelques minutes de toutes les commodités de la ville.
La propriété se compose d'une maison d'habitation principale, entièrement rénovée, d'une surface habitable totale de 156 m² répartie sur 2 niveaux, avec de belles pièces de vie au rez-de-chaussée et 3 chambres à l'étage. La maison dispose d'une aile contiguë indépendante comprenant un vaste garage, un atelier avec accès autonome et un grand grenier aménageable.
L'ensemble s'articule autour d'une cour intérieure centrale arborée permettant également le stationnement de plusieurs véhicules.
La propriété dispose en outre de 2 belles caves voûtées en pierre et d'un petit jardin (207 m²) parfaitement adapté à la création d'un potager par exemple.
dans le département de l'Aube, en région Grand Est...
Propriété implantée au centre du bourg, dans un environnement paisible et champêtre, à quelques minutes de toutes les commodités de la ville.
La propriété se compose d'une maison d'habitation principale, entièrement rénovée, d'une surface habitable totale de 156 m² répartie sur 2 niveaux, avec de belles pièces de vie au rez-de-chaussée et 3 chambres à l'étage. La maison dispose d'une aile contiguë indépendante comprenant un vaste garage, un atelier avec accès autonome et un grand grenier aménageable.
L'ensemble s'articule autour d'une cour intérieure centrale arborée permettant également le stationnement de plusieurs véhicules.
La propriété dispose en outre de 2 belles caves voûtées en pierre et d'un petit jardin (207 m²) parfaitement adapté à la création d'un potager par exemple.
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Surface habitable totale de la propriété (Hors sous-sol, double garage, atelier et grenier) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
156,4 m² |
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Rez-de-chaussée |
96,1 m² |
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Vaste pièce à vivre Salle à manger : 19,2 m² Cuisine ouverte, aménagée et équipée (avec four barbecue) : 19,4 m² Salon : 20,8 m² |
59,4 m² |
| Hall d'entrée | 11,6 m² |
| Salle d'eau | 6,0 m² |
| WC séparé | 1,6 m² |
| Dégagement avec placard | 8,5 m² |
| Baunderie / Chaufferie avec chaudière au fuel | 9,0 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage (Etage mansardé - Surfaces au sol) |
60,3 m² |
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Chambre 1 (Surface Carrez (*) : 9,6 m²) |
10,8 m² |
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Chambre 2 (Surface Carrez (*) : 5,6 m²) |
9,6 m² |
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Chambre 3 (Surface Carrez (*) : 6,0 m²) |
10,1 m² |
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Bureau (Surface Carrez (*) : 5,6 m²) |
8,3 m² |
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Hall de nuit avec placard + palier (Surface Carrez (*) : 13,0 m²) |
21,5 m² |
(*) Surfaces Carrez : seules les surfaces dont la hauteur entre le sol et le plafond est au moins égale à 1,80 m sont prises en compte.
Plan de l'étage
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Sous-sol Caves voûtées en pierre |
94,2 m² |
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Cave 1 (avec accès depuis le garage et par la rue principale) |
39,0 m² |
| Cave 2 (avec accès depuis le garage) | 55,2 m² |
Plan du sous-sol
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Autres surfaces |
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| Double garage avec chaudière au bois | 69,2 m² |
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Atelier (idéal pour un artisan par exemple avec accès pour un petit camion à la ruelle arrière) |
51,8 m² |
| Grenier | 76,3 m² |
| Terrasse | 53,0 m² |
| Cour intérieure (avec barbecue en pierre et aire de parking) | 100,0 m² |
| Jardin arrière (idéal pour un potager par exemple) | 207,0 m² |
| Surface totale de la parcelle | 656,9 m² |
Plan au sol de la maison
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Située à la frontière des départements de l'Aube et de l'Yonne, la commune de Coussegrey est implantée à 46 km au sud de Troyes, entre Tonnerre (à 13 km) et Chaource (à 16 km).
A 2h30 en voiture de Paris et à 3h45 de Bruxelles.
Tonnerre
Une situation dans un environnement verdoyant, entre Tonnerre et Chaource et leurs commodités
La propriété est implantée dans un cadre champêtre, au centre du petit bourg de Coussegrey, à quelques minutes de Tonnerre dont le bourg fait partie.
"Pays des gastronomes", Chaource est également rapidement accessible depuis la maison et dispose en particulier d'un centre-ville attrayant et animé.
De nombreux sentiers balisés permettent en outre de belles randonnées (pédestres, équestres ou en VTT) dans un environnement naturel et paisible au milieu de chênes centenaires.
- Tous les commerces et services (dont les grandes surfaces) sont accessibles en quelques minutes en voiture depuis la maison, notamment à Tonnerre ou Chaource.
- Les établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont situés à Tonnerre.
- La gare SNCF la plus proche est celle de Tonnerre (accessible en 12 minutes en voiture depuis la maison) ; elle permet notamment un accès direct à Paris, Lyon ou Marseille-Saint-Charles et vers tout le grand Est.
"Pays des gastronomes", Chaource est également rapidement accessible depuis la maison et dispose en particulier d'un centre-ville attrayant et animé.
De nombreux sentiers balisés permettent en outre de belles randonnées (pédestres, équestres ou en VTT) dans un environnement naturel et paisible au milieu de chênes centenaires.
Troyes
A 45 minutes en voiture de la dynamique ville de Troyes et à la frontière du département de l'Yonne
Préfecture du département de l'Aube, Troyes est la septième commune la plus peuplée de la région derrière Colmar. Accessible en 45 minutes en voiture depuis la propriété, la ville propose une importante offre culturelle et commerciale.
Ville d'Art, Troyes a conservé de son passé un splendide centre historique. Le coeur de la ville, en forme de bouchon de champagne, invite le promeneur à découvrir ses maisons à pans de bois - architecture typiquement troyenne -, ses rues étroites comme la célèbre ruelle des Chats, ses hôtels particuliers, ou encore ses dix églises classées.
Réputée pour sa grande tradition textile remontant au Moyen Age, Troyes est aujourd'hui la capitale des magasins d'usine. Les amateurs de shopping et de bonnes affaires ne peuvent qu'être comblés.
La propriété est également située à la frontière du département de l'Yonne (en Bourgogne), et notamment du Tonnerrois et du Horentinois, 2 secteurs d'Art et d'Histoire ponctués de pittoresques petites cités de caractère aux ruelles pavées et aux maisons à pans de bois, dans le somptueux cadre des châteaux Renaissance (Château d’Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Nuits et de Maulnes notamment) et des grands crus de Bourgogne.
Ville d'Art, Troyes a conservé de son passé un splendide centre historique. Le coeur de la ville, en forme de bouchon de champagne, invite le promeneur à découvrir ses maisons à pans de bois - architecture typiquement troyenne -, ses rues étroites comme la célèbre ruelle des Chats, ses hôtels particuliers, ou encore ses dix églises classées.
Réputée pour sa grande tradition textile remontant au Moyen Age, Troyes est aujourd'hui la capitale des magasins d'usine. Les amateurs de shopping et de bonnes affaires ne peuvent qu'être comblés.
La propriété est également située à la frontière du département de l'Yonne (en Bourgogne), et notamment du Tonnerrois et du Horentinois, 2 secteurs d'Art et d'Histoire ponctués de pittoresques petites cités de caractère aux ruelles pavées et aux maisons à pans de bois, dans le somptueux cadre des châteaux Renaissance (Château d’Ancy-le-Franc, de Tanlay, de Nuits et de Maulnes notamment) et des grands crus de Bourgogne.
Les grands lacs de la forêt d’Orient
Au coeur d'un département aux multiples contrastes et aux nombreux attraits
Outre son riche patrimoine architectural, l'Aube propose un paysage de vignes, de forêts et de collines. Ses grands lacs - propices aux activités sportives et à la baignade - seront ainsi les points de départ d'une multitude d'excursions touristiques, culturelles, historiques et gastronomiques.
Le territoire dispose également de nombreux pôles d'intérêt, avec en particulier :
Le territoire dispose également de nombreux pôles d'intérêt, avec en particulier :
- la route du Champagne et son patrimoine viticole (dont la Côte des Bar, la partie méridionale du vignoble de Champagne) ;
- les nombreuses villes et villages fleuris (Colombé-le-Sec, La Chapelle-Saint-Luc, Neuville-sur-Seine, Aix-en-Othe, Bar-sur-Seine, ...) ;
- le Parc naturel régional de la forêt d'Orient, l'un des premiers parcs naturels créés en France...
- ... et ses 3 grands lacs (lac d’Orient, lac du Temple et lac Amance) ;
- les spécialités gastronomiques (bœuf bourguignon, coq au vin, escargots de Bourgogne, différents fromages tels que l'Epoisses ou le Cîteaux, (grands) vins, ...) ;
- les nombreux sites d'activités sportives (équitation, baignade, pêche, randonnées, cyclotourisme, ...).
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible et naturel
- Partie habitable dans un état impeccable
- Beaucoup de caractère (pierre, poutres apparentes en bois, parquets, ...)
- Parfaitement adaptée pour une activité professionnelle artisanale (avec notamment l'atelier totalement indépendant et son accès carrossable par la ruelle arrière)
La rue et son environnement
Année de construction :
1920 / Rénovations entre 2000 et 2015
Montant de la dernière taxe foncière :
En attente
Type de chauffage :
Chaudière au fuel et chaudière à bois
Diagnostics de Performance :
170.000 euros
(+ frais de négociation : 6.500 euros à la charge de l'acquéreur)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact (Merci de privilégier les contacts par mail) :
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
(de 10h à 20h / 7 jours sur 7)
En France :
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
N° EU/EPC 05-3927-20xw
Siret : 851.688556.00014
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / pas de manipulation de fonds
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